Защита дольщиков
Покупка жилья – важный и ответственный шаг для каждого. Новая квартира должна соответствовать определенным параметрам, причем у каждого эти критерии разные. Однако не последнюю роль при выборе нового жилья играет его стоимость.
Приобретение недвижимости на так называемом первичном рынке имеет ряд преимуществ, главным из которых является, конечно же, цена квадратного метра: она может быть в 2-3 раза ниже, чем цена квадратного метра в том же районе, но на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, новая квартира будет действительно новой - ведь до вас в ней никто не жил, а значит, не придется отдирать обои, чтобы наклеить новые, менять плитку, реставрировать полы… Опять же, так как дом только что построен, то и прослужит вам квартира дольше, чем такая же, но в построенном 30 лет назад доме по соседству.
Однако, приобретая объект недвижимости в строящихся домах, мы идем на определенный риск, связанный как с объективными, так и с субъективными факторами. К объективным факторам относятся форс-мажорные обстоятельства - например, финансово-экономические кризисы, пандемии и т.п.: в результате таких непрогнозируемых или плохо прогнозируемых событий, наступление которых не зависит от действий конкретного застройщика, страдают в том числе строительные компании, а в конечном итоге – участники долевого строительства, так как застройщики не выполняют свои обязательства по строительству вообще или в установленный договорами срок. К субъективным факторам относится, прежде всего, «личность» застройщика: встречаются недобросовестные застройщики, наплевательски относящиеся к взятым на себя обязательствам по договорам с участниками долевого строительства. Есть и такие компании, которые сознательно включают в договоры с дольщиками условия, ущемляющие права последних, объясняя это тем, что им (застройщикам) тоже нужно защищаться от «потребительского экстремизма» со стороны граждан.
Как бы там ни было, покупая жилье на первичном рынке, гражданин не застрахован от нарушения своих прав.
Существует множество ситуаций, в которых нарушаются права «дольщиков», но практически из каждой такой ситуации есть как минимум один выход.
Дом построен, но застройщик не передает вам объект долевого строительства? Не оформляет собственность?
Застройщик нарушил сроки передачи вам помещения и вы хотите взыскать с него неустойку?
Строительство дома затянулось настолько, что вы потеряли интерес к объекту недвижимости и хотите расторгнуть договор?
Новая квартира/таунхаус/машино-место имеет недостатки, не оговоренные в договоре, а застройщик отказывается их устранять?
Застройщик находится в состоянии банкротства, а квартира/таунхаус вам не передана?
В этих и других спорных ситуациях, связанных с покупкой объекта долевого строительства, я готова помочь вам в защите ваших прав.
При этом не имеет значения, как называется заключенный вами договор на покупку недвижимости, - договор долевого участия, договор инвестирования, договор участия в ЖСК и т.д. Суть всех этих и им подобных договоров в том, что вы платите деньги, а застройщик обязан построить для вас жилое и(или) нежилое помещение. Законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств, поэтому, если вами в полном объеме исполнены обязанности по договору в части оплаты недвижимости, застройщик обязан построить и передать вам объект долевого строительства в состоянии, оговоренном в договоре, и в установленный договором срок.
Помните об этом и не допускайте безнаказанного нарушения ваших прав строительными компаниями!
